偷偷撸改 杭州本年首场土拍收金39.9亿元，最高溢价率61.91%

1月14日，杭州迎来2025年首场宅地土拍。2宗地块均以高溢价出让偷偷撸改，最高溢价率61.91%，认为成交总价39.9亿元。

笔据地块出让信息，这次出让的2宗地块均位于萧山区，地块肇始总价约25.45亿元，地块奉行解放竞价，按照价高者得的原则细则竞得东说念主。

其中，杭政储出[2024]149号地块即萧山区北干西单位XSCQ1206-09地块，该地块东至金山路，南至金惠路，西至猜度打算XSCQ1206-08地块，北至塘南河沿河绿带。该地块出让面积36006浅近米，地皮主用途为鄙俗商品住房用地（二类），容积率2.0，地块肇始总价172829万元，折合肇始楼面价24000元/浅近米。

一本大道香蕉大在线75

地块竞价信息深化，该地块经过108轮竞价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价279829万元竞得，成交楼面价约38859元/浅近米，溢价率61.91%。

据中指参谋院监测，该成交楼面价刷新了萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2位置，仅次于滨江于2024年11月20日拿下的奥体博览中心单位BJ1706-10地块。

中指参谋院华东大区常务副总高院生指出，上述地块位于萧山区政府板块的西侧，距离5号线博奥路站500米傍边，且活命配套资源练习，市集采纳度高，2024年12月19日该板块东侧地块由中天和海威聚集体竞得，成交楼面价37064元/浅近米，溢价率达76.5%；这次地块由滨江集团竞得，瞻望改日销售价钱在5万元/浅近米傍边。

同日出让的杭政储出[2024]150号地块相通以高溢价成交。该地块为萧山区世纪城南单位XSCQ0403-26地块，该地块东至顺丰家园，南至顺丰家园，西至五堡直河，北至振宁路。地块出让面积14207浅近米，地皮主用途为鄙俗商品住房用地（二类），容积率2.5，地块肇始总价81690万元，折合肇始楼面价约23000元/浅近米。

地块竞价信息深化，上述世纪城南单位地块经过76轮竞价，最终由浙江中冠房地产建树有限公司以总价119190万元竞得，成交楼面价33558元/浅近米，溢价率45.91%。业内瞻望，改日新址价钱在4.5万元/浅近米-5万元/浅近米。

高院生指出，本次土拍获得开门红得益，房企在竞拍流程中虽保捏一定感性（捏续小幅涨价），但对杭州优质量段地皮的温顺不减，积极布局，彰显了房企对2025年市集止跌回稳的信心，且岁首地皮有望退换为有用货值。

另从土拍节拍来看，农历春节前，杭州仍有3场面皮出让安排，9宗地块认为肇始总价89.67亿元，地块区别位于富阳区（1宗）、余杭区（3宗）、临平区（2宗）、拱墅区（1宗）、西湖区（1宗）、钱塘区（1宗）。